Какова общая сумма расходов на покупку недвижимости в Турции?

Одни из наиболее часто задаваемых вопросов при покупке недвижимости в Турции - это налоги и сборы, стоимость оформления права собственности, послепродажный сервис и включены ли эти расходы в объявленную цену недвижимости. Безусловно, что ценовая политика, связанная с процедурой купли-покупки, должна быть ясной и прозрачной еще до совершения сделки.

Компания «United World» подготовила для Вас краткую информацию обо всех сопутствующих расходах и издержках, которые необходимо будеть оплатить в процессе покупки недвижимости и получения права собственности (TАПУ) в Турции.

Единоразовые расходы по совершению сделки купли-продажи:

• Согласованная стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи.
• Налог на покупку недвижимости - 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Оплачивается в день сделки, то есть при регистрации перехода права собственности на недвижимость (обычно оплачивается покупателем).
• Нотариально заверенный перевод паспорта в зависимости от количества страниц (220 турецких лир - TRY).
• Услуги присяжного переводчика (200-300 TRY).
• Услуги уполномоченного экспедитора (250-300 TRY).
• Оформление абонементов на коммунальные услуги (1000 TRY за газ, 900-1000 TRY за воду и электроэнергию)
• Оформление доверенности (при необходимости), если Покупатель запрашивает, чтобы третье лицо от его имени могло получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ), подключить коммунальные услуги или сдать недвижимость в аренду (от 1000 TRY).

Ежегодные расходы на недвижимость:

• Cтрахование объекта недвижимости от землетрясений и стихийных бедствий, стоимость которой варьируется в зависимости от площади апартаментов (от 50 TRY)
• Налог на недвижимость (для владельцев квартир, пентхаусов, вилл) в размере 0.1% от задекларированной стоимости объекта в свидетельстве о праве собстренности (ТАПУ). Оплачивается в Муниципалитете города по месту проживания. К примеру, сумма налога, подлежащая уплате за объект недвижимости в 100,000 TRY, составит всего 100 TRY.

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости: 

• Оплата за содержание жилого комплекса, в которую входят следующие услуги: уход за бассейном, техническое обслуживание лифта, благоустройство и уборка территории, расход электроэнергии общего пользования, заработная плата персонала (садовника, охраны и т.д), если таков имеется. Данные расходы называются «Айдат» и варьируются от 15 TRY до 700 TRY. Чем выше уровень и обустройство территории жилого комплекса, тем выше будет сумма Айдата. В случае, если апартаменты без каких-либо дополнительных удобств, его стоимость составит от 15 до 50 TRY, а для жилых комплексов, в среднем, от 100 до 250 турецких лир. Чем выше уровень и обустройство территории комплекса, тем выше будет сумма айдата.
• Оплата счетов за электричество, воду и газ (если он имеется). В среднем, стоимость сопоставима с расходами в соседних странах и оплачивается только при условии потребления. Если вы не проживаете в квартире, то не несете никаких расходов. Средняя стоимость потребления электроэнергии для двухкомнатной квартиры с 4 жильцами составляет 100–150 TRY в месяц, а воды - всего 20–50 TRY в месяц.

Важное примечание:

Стоимость расходов на покупку недвижимости в Турции в будущем может меняться, так как указанные налоги и сборы официально устанавливаются Правительством Турции, за исключением оплаты услуг присяжного переводчика и эксперта по оценке собственности.

В отдельные специальные предложения от компании United World уже включены все указанные расходы. Покупатель оплачивает только объявленную стоимость недвижимости.