Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции

При продаже недвижимости в Турции важно различать 2,2% гербового сбора, который делится между покупателем и продавцом, и налог на прирост капитала (CGT). Налог на прирост капитала применяется к прибыли от продажи вашей недвижимости в течение пяти лет с момента ее покупки. Вот подробный обзор того, как это работает и как это может повлиять на вашу инвестицию.

Что такое налог на прирост капитала в Турции?

В Турции налог на прирост капитала взимается с прибыли от продажи вашей недвижимости в течение пяти лет с даты первоначальной покупки. Прибыль рассчитывается путем вычитания первоначальной стоимости покупки из стоимости продажи. Этот налог обязателен для всех продавцов, независимо от национальности или статуса резидента.

Ставки налога на прирост капитала

Ставки налога на прирост капитала структурированы аналогично подоходному налогу, но с различными порогами. Вот разбивка:

• Пример:
  • Первоначальная цена покупки: 200,000 лир
  • Цена продажи через 2 года: 217,000 лир
  • Прибыль: 17,000 лир
  • Ставка налога: 25%

В этом случае продавец должен заплатить 25% от прибыли в размере 17,000 лир в виде налога на прирост капитала.

Избежание двойного налогообложения

Одним из значительных преимуществ налоговой системы Турции являются международные налоговые соглашения, которые помогают избежать двойного налогообложения. Это означает, что если вы платите налог на прирост капитала в Турции, вас обычно не будут снова облагать налогом на ту же прибыль, когда вы переводите деньги в свою страну.

Продажа через бизнес

Для инвесторов покупка недвижимости через зарегистрированное в Турции предприятие может быть выгодной. Прибыль от продажи недвижимости через бизнес рассматривается как обычный доход и облагается налогом соответственно, освобождая вас от налога на прирост капитала.

Владение недвижимостью в течение пяти лет

Ключевая стратегия для максимизации ваших инвестиций — это владение недвижимостью более пяти лет. Недвижимость, проданная после этого периода, освобождается от налога на прирост капитала, что позволяет вам сохранить всю прибыль.

Основные выводы

• Понимание различий: Налог на прирост капитала отделен от гербового сбора в размере 2,2%.
• Время имеет значение: Продажа в течение пяти лет влечет за собой налог на прирост капитала с прибыли.
• Используйте налоговые соглашения: Избегайте двойного налогообложения с помощью международных соглашений.
• Преимущество бизнеса: Рассмотрите возможность покупки через бизнес, чтобы избежать CGT.
• Долгосрочные инвестиции: Владейте недвижимостью более пяти лет, чтобы избежать CGT.

Для получения персонализированных консультаций и подробных рекомендаций по турецкому налогу на прирост капитала или другим вопросам, связанным с недвижимостью, свяжитесь с нашей командой экспертов. Мы готовы помочь вам разобраться в сложностях турецкого законодательства о недвижимости и оптимизировать ваши инвестиции.