Как получить турецкое свидетельство о праве собственности (TAPU)

Что такое TAPU (Свидетельство о праве собственности) или турецкое свидетельство о праве собственности?

Турецкое свидетельство о праве собственности, известное как TAPU, является важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот документ содержит подробную информацию о недвижимости и её владельце. Генеральная дирекция кадастра и регистрации в Турции выдает, регистрирует и архивирует эти свидетельства. Понимание процесса передачи турецкого свидетельства о праве собственности и его возможных подводных камней жизненно важно для покупателей. Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом для проведения всех необходимых проверок, особенно если вы покупаете недвижимость с целью получения гражданства. Мы работаем с несколькими юристами по недвижимости в Турции и можем порекомендовать подходящего специалиста. Мы также предлагаем полный пакет услуг по покупке и инвестициям для обеспечения гладкой транзакции от начала до конца.

Типы турецких свидетельств о праве собственности Существует два основных типа турецких свидетельств о праве собственности: Синее TAPU и Красное TAPU.

Синее TAPU Это относится к земельным участкам и совместному владению:

1. Земельная собственность: Свидетельство будет применяться только к земле, но не к любым строениям на ней.
2. Совместная собственность: Это относится к застройкам с несколькими домами. Свидетельство указывает вашу долю в общей собственности, например, владение одним из 20 домов в блоке. Это ограничивает автономию владельца по отношению к собственности, затрудняя принятие крупных решений по продаже или содержанию. Ипотеку нельзя брать на объекты с совместной собственностью.

Красное TAPU Это свидетельство о полной собственности, указывающее конкретный объект на свидетельстве. Например, будет указано «дом 3», а не доля в застройке. На объекты с Красным TAPU можно брать ипотеку. Оно подразделяется на «kat irtifakı» и «kat mülkiyeti»:

1. Kat İrtifakı (Строительное сервитут): Это указывает на застройку, находящуюся в стадии строительства, показывая распределение единиц в застройке в соответствии с разрешением на строительство.
2. Kat Mülkiyeti (Полное свидетельство о праве собственности): После завершения строительства и утверждения местными властями выдается разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan). Затем объект можно подключать к коммунальным услугам, и свидетельство преобразуется в kat mülkiyeti, указывая на полностью завершенный и утвержденный объект.

Проверка вашего турецкого свидетельства о праве собственности Перед покупкой крайне важно убедиться, что свидетельство о праве собственности не имеет обременений, ипотеки или других ограничений. Это можно сделать покупателем или его юристом при наличии доверенности.

Стоимость получения турецкого свидетельства о праве собственности

• Плата за передачу свидетельства о праве собственности (Гербовый сбор): Это составляет 4% от покупной цены и обычно оплачивается покупателем, но иногда делится с продавцом в зависимости от переговоров.

Шаги для получения турецкого свидетельства о праве собственности

1. Назначьте встречу: Запланируйте встречу в местном офисе регистрации прав собственности. Принесите свой паспорт и удостоверения личности.
2. Соглашение о декларируемой стоимости: Стороны соглашаются на декларируемую стоимость для применения гербового сбора.
3. Оплата гербового сбора: Это оплачивается покупателем через банковский перевод.
4. Подпись продавца: Продавец подписывает свидетельство о праве собственности, подтверждая получение покупной суммы и передачу права собственности без принуждения.
5. Подпись покупателя: Покупатель подписывает свидетельство о праве собственности, принимая его с любыми обременениями.
6. Выдача свидетельства о праве собственности: Новый владелец получает оригинал свидетельства о праве собственности на свое имя.

Турецкие свидетельства о праве собственности и гражданство через инвестиции

Инвесторы могут получить турецкое гражданство, вложив минимум $400,000 в турецкую недвижимость. В этом случае на свидетельство о праве собственности накладывается обременение, предотвращающее его передачу в течение трех лет. Мы рекомендуем убедиться, что свидетельство не имеет ипотеки или других обременений перед такой инвестицией.

Для обеспечения безопасной и гладкой покупки недвижимости в Турции важно проконсультироваться с профессионалами и понять все детали процесса получения TAPU.